Ley de Alquileres: cuáles son los cambios aprobados en Diputados

A pesar de no haber conseguido la derogación que buscaban, Juntos por el Cambio (JxC) si obtuvo el quórum necesario y logró aprobar su propuesta para modificar la ley de alquileres con 125 votos a favor. El dictamen de minoría se aprobó con una modificación al período de renovación del valor de la renta.

El proyecto ahora deberá aprobarse en el Senado para modificar la Ley de Alquileres.

Cuáles son los cambios aprobados en Diputados a la Ley de Alquileres

• “El precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes". La modificación introducida permitió especificar que esta periodicidad deberá ser "por intervalos no inferiores a 4 meses”. Es decir, los ajustes de los alquileres dejarían de actualizarse una vez al año para reverse cada cuatro meses
• "Para los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.
• El plazo mínimo de duración de los contratos es de 2 años, volviendo al esquema anterior a la actual ley. Este no es valido para alquileres como las unidades amuebladas "para fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario".
• No podrá exigirse al inquilino el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes.
• El propietario deberá hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no más de 24 horas desde la notificación del inquilino y en no más de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes.
• El contrato podría ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros seis meses de contrato. Si la notificación se realiza con al menos tres meses de anticipación, no corresponde pago de ninguna suma.

De esta manera, si un inquilino rubricara un contrato de locación a partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, será por un período de dos años y con subas cuatrimestrales del canon mensual.

Cabe destacar que los locatarios que hayan pactado con los dueños del inmueble antes de la puesta en marcha de la reforma, no se verán afectados por las enmiendas legislativas. En otras palabras, se les deberá respetar el convenio firmado previamente a la sanción de la ley.

Cuánto aumentaron los alquileres en el último año

A esta altura de agosto, los contratos locativos firmados aumentan a un ritmo anual de 112,81%, de acuerdo a la fórmula actual. Así, el inquilino que pagaba $100.000 hace un año, hoy deberá desembolsar $212.809.

Un informe de Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC) reflejó que los alquileres en CABA escalaron hasta 141,1% interanual en el segundo trimestre del año, con una caída del 48,6% y una triplicación de los contratos en dólares, algo prohibido por ley.

Fuente: Perfil -  Infobae